Фили-Давыдково стал лидером по спаду цен на жилье бизнес-класса в III квартале За квартал первичное жилье бизнес-сегмента заметнее всего подешевело в районах Фили-Давыдково, Якиманка и Очаково-Матвеевское
Якиманка, Москва
В третьем квартале 2024 года район Фили-Давыдково стал первым в рейтинге районов Старой Москвы по темпам квартального снижения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек бизнес-класса. За три месяца «квадрат» здесь подешевел на 12,6%, до 385,7 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro.
На втором месте оказалась Якиманка, где средняя цена 1 кв. м за квартал снизилась на 7,2%, до 1,07 млн руб. На третьей позиции — район Очаково-Матвеевское со снижением цены на 6,9%, до 444,8 тыс. руб. за «квадрат».
Четвертое место досталось району Аэропорт (–6,8%, до 517 тыс. руб.), а замыкает первую пятерку район Филевский Парк (–6,5%, до 514 тыс. руб.), говорится в исследовании.
Районы Старой Москвы с наибольшим снижением цен на массовое жилье за квартал
| Район | Округ | Средняя цена 1 кв. м во втором квартале 2024 году, тыс. ₽ | Средняя цена 1 кв. м в третьем квартале 2024 году, тыс. ₽ | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Фили-Давыдково | ЗАО | 441,1 | 385,7 | –12,6% |
| Якиманка | ЦАО | 1 155,5 | 1 072,2 | –7,2% |
| Очаково-Матвеевское | ЗАО | 478 | 444,8 | –6,9% |
| Аэропорт | САО | 554,7 | 517 | –6,8% |
| Филевский Парк | ЗАО | 549,4 | 514 | –6,5% |
| Ясенево | ЮЗАО | 278,4 | 263 | –5,5% |
| Сокол | САО | 537,5 | 509,8 | –5,2% |
| Свиблово | СВАО | 579,4 | 551,7 | –4,8% |
| Алексеевский | СВАО | 429,1 | 412,4 | –3,9% |
| Ростокино | СВАО | 609,1 | 589,2 | –3,3% |
Данные: bnMAP.pro
В районе Фили-Давыдково представлено небольшое количество лотов в продаже, они расположены в двух проектах, продажи в которых стартовали более пяти лет назад. В таких условиях выбывание из экспозиции любого ликвидного дорогого лота сильно меняет ценовую картину и заметно снижает среднюю цену 1 кв. м, поясняют в bnMAP.pro.
По данным bnMAP.pro, в сентябре 2024 года район Чертаново Центральное занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам снижения цен на рынке новостроек за месяц. В сентябре средняя цена 1 кв. м на первичном рынке снизилась на 13,5% по сравнению с августом. На втором месте рейтинга оказался район Крылатское со снижением на 12,6%, до 737,9 тыс. руб., а третью позицию занял Донской район, где жилье подешевело на 6,9%.
Читайте также: