Быстрее всего приобретенное жилье окупится в Магнитогорске, Астрахани и Грозном — в этих городах оптимальное для рантье сочетание стоимости вторичного жилья и ставок найма 
Магнитогорск
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в городах России по итогам октября 2022 года составляет 5,06 млн руб. При средней арендной ставке по стране в 23 тыс. руб. срок окупаемости вложенных средств составляет 18,3 года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Мира квартир». В расчетах не учитываются амортизация, эксплуатационные расходы и периоды простоя.
Первое место в рейтинге городов с самой быстрой окупаемостью квартир на вторичном рынке занимает Магнитогорск. Средняя стоимость лота здесь составляет 2,75 млн руб., средняя арендная ставка — 19,5 тыс. руб. Таким образом, при доходности 8,5% годовых деньги, вложенные в приобретение квартиры, вернутся через 11,7 года.
Второе место занимает Астрахань, где квартира на вторичном рынке стоит 3,72 млн руб., ежемесячная аренда составляет 25,7 тыс. руб., доходность — 8,3%, а срок окупаемости — 12 лет. На третьей позиции — Грозный, где средняя стоимость квартиры зафиксирована на отметке 4,41 млн руб., арендная ставка — 28,8 тыс. руб., доходность — 7,8%, что приводит к окупаемости за 12,8 года.
Четвертое место в рейтинге досталось Нижнему Тагилу со средней стоимостью вторичного лота 2,33 млн руб., ставкой аренды 14,8 тыс. руб., доходностью 7,6% и окупаемостью в срок 13,1 года. Замыкает первую пятерку Челябинск, где квартиру можно окупить за 13,9 года. Средняя стоимость лота в городе составляет 3,46 млн руб., арендная ставка — 20,8 тыс. руб., а доходность — 7,2 года.
По данным «Мира квартир», городами с самой длительной окупаемостью квартир на вторичном рынке стали Москва (3,7% и 26,8 года), Белгород (4,2% и 23,6 года), Брянск (4,5% и 22,4 года), Курск (4,5% и 22,4 года) и Калининград (4,5% и 22,1 года).
Города с самой быстрой окупаемостью вторичного жилья за счет аренды
| Город | Средняя стоимость квартиры, руб. | Средняя ставка аренды квартиры, руб. | Доходность | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|---|
| Магнитогорск | 2 754 202 | 19 588 | 8,5% | 11,7 |
| Астрахань | 3 727 205 | 25 781 | 8,3% | 12 |
| Грозный | 4 416 168 | 28 837 | 7,8% | 12,8 |
| Нижний Тагил | 2 331 184 | 14 853 | 7,6% | 13,1 |
| Челябинск | 3 462 603 | 20 802 | 7,2% | 13,9 |
| Ростов-на-Дону | 4 853 111 | 28 685 | 7,2% | 14,1 |
| Тольятти | 3 682 767 | 21 238 | 6,9% | 14,5 |
| Мурманск | 4 536 844 | 25 934 | 6,9% | 14,6 |
| Якутск | 6 239 864 | 34 400 | 6,6% | 15,1 |
| Хабаровск | 5 933 192 | 32 215 | 6,5% | 15,3 |
Данные: «Мир квартир»
По данным аналитиков консалтинговой компании SRG, Москва возглавила рейтинг городов по снижению цен на жилье в октябре 2022 года. Снижение составило 2,1%, но средняя стоимость столичного «квадрата» все равно остается самой высокой в стране.
Читайте также: